潮州项目可行性报告 编写机构 价值评估报告

三明市拓金企业策划有限公司

融资期限和价格
融资的期限，可承受的融资成本等，都需要解释清楚。
3、风险分析(任何投资都存在风险，所以应该说明项目存在的主要风险是什么，如何克服这些风险。)
对投资融资双方有可能的风险存在作出判断。
A、投资方的投资资金及收益风险在项目无法启动的情况下将一直立承担投资资金成本，及追加资金成本。
B、投资方不能有效好管理者的经营从而产生新的债务而产生的连带风险。
C、破产风险
D、融资者对投资者的信用没有得到确定而产生无法回购的风险
E、融资者为掌控全局经营，在回购时利益出让增加风险。
F、融资者提前回购而付出的资金成本风险。
人的短时记忆多能记住7个左右的数字或词汇，**过7个则很难被记住。而3个数字或词汇则会被绝大多数人的记住。   这里的亮点可能包括：①市场规模、增长率以及政策红利等；②核心团队中**企、名校、连续创业者，或者与项目需求匹配的能力等；③业务或产品对后进入者有壁垒，对同期进入者有竞争力；④已开展的业务数据呈快速上升趋势；⑤上轮投资人是个人或者机构，等等。    第六、竞争对手分析要做到位，它会成为投资人决策的重要因素   你要相信的一点是，投资人很可能就在**分钟和你的竞争对手刚喝完咖啡，他可能比你还了解你的竞争对手。如果这个环节你写的太low，那结果可想而知，你连个和投资人约咖啡的机会都会丧失。   第七、市场数据不要直接帖报告   85%以上的BP会出现这个问题，走心一点的可能只截取报告中的重要图表，不走心的会过分到直接把行业报告里的某几页贴到BP里。   这里我想对这么做BP的人说：“亲啊，你可长点心吧”

项目评价 
        对推荐方案进行环境评价、财务评价、国民经济评价、社会评价及风险分析，以判别项目的环境可行性、经济可行性、社会可行性和抗风险能力。当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，应对原设计方案进行调整或重新设计。

→投资环境评价——投资环境是对投资者的预期目标产生有利或不利影响的外部条件的总和。投资环境分析不仅仅是对项目所在地的介绍，而是要以定性描述作为定量分析的基础，以投资方理解的分析“语言”，在对项目地各项资源合理评分的基础上，评判投资环境。通用的方法主要有：罗氏等级评分法、闵氏评估法、道氏公司动态分析法等等。
→投资价值评价——投资价值评价是整个融资专案的重中之重，也是投资方认定项目及其属行业投资价值的重要依据。在投资价值评价部分需要对项目所处的行业进行定量的发展趋势、波动性、周期性分析判断，并据此判断行业的投资价值。以此为基础，细化至本项目的投资价值分析，主要从项目的成长性、可行性及优性进行分析。投资价值评价包括两部分，一为行业投资价值，二为项目投资价值。

商业画布：一切都是殊途同归  一、核心资源，我是谁，我拥有什么；  二、关键业务，即我能做什么；  三、客户群体，我能帮助谁；  四、价值服务，我怎样帮助别人；  五、客户关系，我怎样和对方打交道；  六、渠道通路，怎样宣传自己和交付服务；  七、重要合作，即谁可以帮我；  八、成本结构，我要付出什么；  九、收入来源，我能得到什么；  我说过，这个世界上所有的东西都殊途同归，因此，我们做一个优化，就是商业项目计划书：  一、市场背景，即市场是什么样的；  二、项目介绍，我的项目能做什么；  三、客群定位，我的目标客户群体在哪里；  四、竞争优势，我比其它项目有什么优势或者为什么可以这么做；  五、未来方向，我未来想做到什么程度，主线如何；  六、盈利模式，利润从哪里来，我想怎样赚取利润；  七、特色模式，我有什么特色，掌握什么样的**资源；  八、财务分析，项目的成本、资金、以及风险准备金；  九、团队介绍，我的团队是什么，有哪些技术和知识可以协助本项目；  十、问题解决，这点是根据每个项目的完善程度而定，创业项目一般建议添加，作为当下需要解决的困惑，如资金、资源、设备、原材料、装修设计等；  十一、     执行计划，具体怎么做，从什么开始做，就是根据问题解决提出的执行计划；  十二、     合作模式，包涵股权结构和第三方合作的问题；
何写BP？？？   1、价值定位（写在首页标题下面就好啦） 用一句话描述公司的定位（我们做什么）和愿景（我们未来会做成什么）。   例如：  - Air bnb：Book rooms with locals, rather than hotels.  - 美问：一家专注于美业垂直行业的营销管理平台。  - Tezign特赞：一个对接设计师与科技创业公司的平台。  - 胡辛束：一个要“贩心”的情感大。  - 河狸家：解放天下手艺人。    对于价值定位很多创业者*忽略，或者一句话说不明白。简单的一个办法，是采用目前“是什么”加远期“成什么”的方法。   如胡辛束的价值定位即现在是情感类的微信“大”，未来的目标是成为“贩心”的情感大魔王；河狸家现在是“手艺人”美甲师的020平台，未来的目标是成为“解放”各类手工艺人技能的全国平台。又如，腾讯众创空间“为了每一个创业梦想”，即目前是“互联网创业平台”，未来的目标是成为能够为“每一个”“创业梦想”提供坚实依托的创业生态系统。   注意：  ·不宜使用过宏大或者生僻的概念；  ·忌讳描绘的愿景和现在的项目没有直接关系。   2、
拓金项目咨询编写项目价值评估报告：项目评估报告是向决策部门提供建设项目主要情况和评估结果的综合性技术经济文件。评估报告是评估工作的后阶段。它是项目决策和项目融资的重要依据。生产性项目评估报告的内容一般包括：总论、市场调查和预测、生产建设条件评估、技术评估、投资和财务基本数据评审、企业财务评价、国民经济评价、不确定性分析和总评估等。它是项目主管部门决定项目取舍的重要依据，是银行向项目主办方提供资金**的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的文件。一般由作为项目评估方的国家项目管理部门或者项目主办方的上级部门，组织有关，或者授权委托咨询公司、意向上为目标项目提供融资的银行来实施项目评估并制作项目评估报告。（一）客观性。项目评估是在项目主办单位可行性研究的基础上进行的再研究，其结论的得出完全建立在对大量的材料进行科学研究和分析的基础之上。（二）科学性。首先要有一个科学的。项目评估是项目建设前的一项决定性工作，它的任何失误都可能给企业、给国家带来不可估量的损失，因此评估人员必须持有对国家、对企业高度负责的、严肃的、认真的、务实的精神，以战略家的眼光，将项目置于整个国际国内大市场进行纵向分析和横向比较，坚决避免盲目建设、重复建设等现象的发生，使项目建成后确实能够创造良好的效益，发挥应有的作用。同时要使用科学的方法，在评估工作中，注意全面调查与重点核查相结合，定量分析与定性分析相结合，经验总结与科学预测相结合，以保证相关项目数据的客观性、使用方法的科学性和评估结论的正确性。（一）必要性。必要性评价又称背景分析，即分析项目在科学研究和经济建设中的意义和地位，从而明确目标项目是否有建设的必要。该指标**考察的是项 目对国民经济和社会发展所能做出的贡献大小。
拓金项目咨询编写项目价值评估报告：在这方面它要重点评估两个子指标：1．项目的投资方向。2．产品的市场需求。（二）就是可行性。即考察项目是否具有建设的可能。如果项目缺乏建设的技术、经济或其他物质基础，那么一切都是空话。1983年国家颁布的《关于建设项目可行性研究的试行管理办法》规定，建设项目可行性研究的内容应包括八个方面：①市场需求调查分析；②拟建或改扩建规模；③技术工艺设备和生产条件研究；④厂址方案与建厂条件；⑤劳动力的来源、素质及职工业务技术培训；⑥工程建设实施计划及生产计划；⑦技术经济指标及财务效益分析；⑧投资效益和社会影响研究。对照上述内容，项目可行性评估的重点主要有两个子指标：1．技术的可行性。重点考察引进的技术是否适用，能不能与现有的技术设备水平相适应。2. 经济的可行性。项目评估报告的结尾非常重要，它包括两项议题。一是要在上述因素分析的基础上，对项目是否可行作出结论；二是对可行的项目建设提出合理化的改进建议，以保证项目建设的顺利进行；或对不可行的项目指明存在的问题，为项目主办单位改进下一步的项目设计工作提供和参考。